1小时办结 北碚二手房“带押过户”便利服务再提升

4月25日上午十时许，市民余先生将尚有未结清贷款的房屋转卖给郑先生，不到1小时，买方就拿到了《不动产权证书》，标志着北碚区首例二手房双预告“带押过户”业务在区不动产登记中心顺利办结。

当天，买卖双方都十分激动，卖方余先生表示：“‘带押过户’解决了我们的资金问题，程序简单，我们总共就跑了一趟银行、交了一次资料，办了一次业务。买方快速买了房，我们也快速卖了房，大家都不需要再等了！”

那么，得到群众大力点赞的二手房双预告“带押过户”到底是什么？

简单来说，“双预告”指的是二手房转移预告登记和抵押预告登记。而“带押过户”则是指在已抵押的不动产转移登记时，不需要提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，进而实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。

北碚区不动产登记中心工作人员介绍道，自今年市规划和自然资源局出台《重庆市存量房交易登记办事指南》文件政策以来，二手房“带押过户”只需3个步骤，首先买卖双方线上办理转移预告和抵押预告，随后买卖双方现场办理转移登记，最后抵押登记登簿后登记机构推送信息至金融机构便实现购房款结算。这是深化不动产登记和金融便民利企合作，协同做好不动产带押过户，进一步提升便利化服务水平，降低制度性交易成本，助力社会经济发展的一项重要举措。

“‘双预告’是定心丸，现在线上预告登记后就锁定了买卖双方的房屋交易，我们买方就不用担心卖方会有‘一房二卖’的可能性了。整个交易流程都让我们非常安心踏实。”买房郑先生说。

事实上，双预告登记制度的引入让买卖双方的担忧都减少了，过户前买方不用担心付完首付款后卖方不过户或“一房二卖”，过户后卖方不必担心买房不及时申办抵押登记，导致不能及时收到房款。

此前，已抵押的不动产办理买卖转移时，需要先筹集资金归还贷款、办理不动产抵押注销，再办理不动产转移、申请新贷款、办理新抵押权登记，整个过程不仅交易成本高、交易周期长，而且流程繁琐复杂，早已成为企业群众办事的难点、痛点、堵点。双预告“带押过户”政策的实施能够极大地缩短二手房交易周期，提升交易的安全性，防范金融风险，保障各方合法权益。（胡毓恒/图文）