广告丨两江四岸“藏品级”资产，这样的豪宅注定难以复制

在如今的楼市中，如何判断城市核心区域内豪宅产品的“资产价值”？其恒定不变的三个逻辑依然是“城市核心地段+不可再生的自然资源+产品的豪宅规划”。随着城市核心区域土地资源逐渐开发殆尽，城市发展半径不断外拓，“两江四岸”核心区作为重庆城市形象的代表名片，资源价值持续走高，而坐落于“两江四岸”精华区的城市半山低密豪宅，长江序则无疑是无法再生的“孤本”。

江北嘴·长江岸

城市湾区的独特价值

长江序位于江北嘴、解放碑、弹子石三大CBD的黄金三角的咽喉要地，坐拥重庆中心城区北滨一公里多江岸线，占位重庆城市发展的主轴——“两江四岸精华区”，作为重庆不可再生的城市资源，拥有巨大且不可复制的城市价值。同时“两江四岸精华区”重要组成部分的寸滩港，将以邮轮母港为核心打造国际消费中心、国际商务中心和国际交往中心，最终将形成集旅游、商务、居住为一体的寸滩国际新城。

长江序坐落江北嘴江岸山崖地势高点，利用“两江四岸精华区”优势，打造城市半山平墅。项目临崖而建，因地势较高，俯瞰规划中的寸滩邮轮母港和城市中心景观。地块半山往下，有约5.6万方寸滩公园（一期已开放，二期规划中），江岸景观、城市景观、生态景观融合，是当前城市核心区难得的豪宅生活高地。

同时，项目拥有“三桥双轨道多干道交通”立体交通路网，轨道交通四号线、九号线(在建中)接驳项目，北滨二路延长线(规划中)可快速到达江北嘴中央商务区，连接内环通达全城，放眼重庆中心城区核心板块，其区位优势和发展格局可谓是各大板块中的一颗遗珠。

长江湾区的“藏品级”资源

超低容积率—长江序的“答案”

如果说豪宅的第一要素是地段，那城市鲜有的自然景观也是其不可或缺的关键要素之一。纵观全国一线城市，城市与水岸的结合是滋生豪宅的标签之地，上海黄浦江、广州珠江、深圳湾等，皆是自然水岸与繁华都市的相连。如位于黄浦江边的汤臣一品，坐拥外滩、陆家嘴的核心地段，被誉为国内第一豪宅；广州天河、珠江岸边的汇悦台，紧邻珠江公园，与广州塔隔江相望，也被誉为广州第一豪宅名片。而在重庆，这座山水交融的城市，山水江岸描绘出了其独特的城市风景线。两江交汇，四岸对望，江湾美景，这些关键词也成为了开发企业及购房者的“心头好”。

长江序紧邻江北嘴国际金融中心，一线临江，占据江湾来水处的地理优势，直面长江，俯瞰邮轮母港，与弹子石CBD和南滨路风景区隔江相望，江北嘴大剧院、来福士、朝天门大桥等城市级地标均成为先天自然景观资源，其不可复制的城芯江山景观，为长江序画下浓重的一抹艺术色彩，

在“两江四岸精华区”中，长江序地处长江湾流来水处，背山靠水，湾流环抱，为长江序的价值更添一成。如何回馈城市核心难得的长江湾区景观价值？

长江序给出了它的答案。

容积率1.41。从近3年土地供应端来看，公认的重庆热点核心区每年供应量均不超过10宗，容积率1.5以下地块每年也仅1宗，而江北嘴江岸湾区容积率1.5以下的土地资源已呈“孤本”，长江序总建面约10.7万方，规划约1.41的低容积率，对于豪宅产品打造来说，已具备难能可贵的“先天优势”。

海拔315米。最高台地处，借助地势平均海拔高约315米的“先天优势”，原生半山筑台而起，打造“半山平墅”产品，以超高视野俯瞰两岸风华。

满足居住舒适度，顺应山地轮廓进行巧妙的围合式排布，最大楼间距达约140米，力求做到将每栋楼的观江、观景视野最大化；

以约45%绿地率融合城市湾区景观，实现内外景观的和谐联动。

从居住美学

看长江序的产品逻辑

人、建筑与环境的和谐共生一直是居住文化的最高境界，建筑与环境的结合代表了居住体验的全面提升，同样建筑也要充分考究美学和品质，将美观、精致融入细节。

在产品打造上，长江序外立面以现代东方建筑风格，融合西方“三段式”的建筑构图，严格比例的中轴对称，增加建筑的挺拔感和层次感。采用横向铝板线条和框架的现代设计手法，保证立面干净、简洁、大气。通过大面积的玻璃窗，全面优化采光采景，每一寸建筑对光的“妥协”，都是在打破常规；每一次建筑与光的交融，都在为生活考量。多层次金属定制线条的勾勒，裁剪建筑于江岸本色下的天地镜像。

项目整体建筑选用深咖色、香槟色等稳重、时尚的色彩搭配、以定制的铝合金装饰线条和大面积玻璃窗面结合。通过旭格系统门窗（大部分），让单扇玻璃面积最大化，同时让边框型材看面尽量收窄，确保水密、气密的封闭性以及对外的保温、隔热、隔音的稳定性。并且还保持外立面的整洁度，打造不一样的观景感受。

项目5号楼采用弧形转角窗设计，通过独具几何质感的建筑立面、多层次定制化金属装饰线条，以现代化+艺术化的雕琢，在具备时尚感的同时，彰显大气，典雅之姿。

由于项目整体地势高差大，在社区空间及景观打造中增加了难度，却又带来特色，三层台地立体布局，坡地造景层次分明。社区园林景观体系打造运用多重手法，以艺术+体验+人文设计理念，将室内外景观进行链接，通过高差、坡地、山涧、栈道、水景等自然元素的组合，打造一轴两环六境八景的台地园林景观。中庭模拟自然山林设计了自上而下分为三级的跌瀑之景，落差约17米，其中最高约12米的垂直飞瀑，给人气势磅礴的视觉盛宴。独具特色的挂壁会客亭为社区提供全龄共享，休闲交流与小聚放松的户外社交空间，让居住者感受艺术的生活方式以及沉浸式的低密社区生活场景体验。

中国绿发还将“一栋一景、悦居八境”的景观概念落地项目，利用楼栋间坡地高差，以“半山雅集”、“云梦浮岛”、“春山悦然”、“清吟格逸”等8大主题为8栋楼分别进行沉浸式景观场景打造，并保证每个楼栋的观江视野、观景体验。把山水自然、诗意融于生活雅居，营造适合现代人的居住空间，让居住者能切身感受自然、享受自然。

在细节之处，做到精致，才为可贵，亦是对豪宅内里的考量。长江序通过公区、会所、车库、入户大堂等细节打磨，凸显开发商对产品的打造精益求精。

项目采用双精装大堂入户，首层入户大堂以古铜色、木纹色进行颜色搭配，整体设计明亮、视野敞阔，挑高设计佐以石材、金属线条、木纹饰面搭配，综合呈现简洁明快的环境感受，温馨的氛围灯光，完成归家场景的过渡，处处彰显居住者的身份及地位，尽显品质人居风范。地下车库大堂，采用现代化风格设计，通过色彩和材质搭配，增加住户归家过渡的愉快体验，让尊崇感融入生活的每一个角落，营造惬意归家的体验感。

车库入口采用现代风格精装设计，简洁明快，构建了出入口的高级感与设计感。出入口及通道标识系统完善，方便居住者日常驾车出入，车行段吊顶采用金属网材质，高端大气，感受精致归家体验的同时，弱化实体吊顶带来的压抑感。行车道地面采用新型节能环保的橘皮环氧地坪漆，提高防滑性能。项目车位配比约1:2.6，通过坡度高差的优势条件，充分利用自然景观与设计的结合，打造部分一线瞰江的阳光车库，也展现了带有山城特色的豪宅视野。

会所，浓缩了一个圈层的精华，代表了生活的风向标，更成为一种圈层和精神归属，可以说是豪宅自带的IP。长江序为居住者打造的臻装休闲娱乐场所，内设会客室、恒温泳池、健身房、儿童区、茶室等休闲空间，满足业主未来日常接待、室内运动、休闲等娱乐所需。

整个长江序组团总共规划8幢住宅，2梯2户，共计294户，整体采用大面宽、短进深设计，构筑建面约236-373㎡的半山瞰江平墅，业态可谓是相当纯粹。纯板式结构户型方正，通透户型通风优越，最大化增设采光触点，保证日照面积最大，阳台/客厅/餐厅/厨房合理布局。阳光畅通无阻的抵达室内每个角落，营造出明亮舒适的生活氛围，幸福感也随之提升。

唯有开敞的空间，才能尽情展现豪宅的世界，项目突破空间限制，使空间结构布局可变性较强，室内提供多种方案的平面布局，奢阔大横厅、270°采光端厅、十字玄厅等设计亮点，同时，多套房设计满足不同家庭结构奢居生活。

以建面约267.26㎡的户型为例，其整体设计布局合理，凸字型户型、十字玄厅设计，阔绰横厅，独立阳光餐厅，对采光采景做到了极致，尽享舒适居住感。同时产品空间可灵活改造，室内尽可能减少剪力墙的设计，可根据客户自身需求进行空间变化，产品空间可塑性较强。在厨房空间外，打造了采光充足的独立阳光餐厅空间，既满足了日常用餐，也可以作为休闲空间，享受与家人朋友的欢乐时光。

目前长江序江山艺术示范区暨高定样板间已开放。（黄春雪/文、绿发供图）