房地产行业深度调整 新周期下民营房企的生存之道

当前，房地产行业仍处于深度调整期，规模持续萎缩、市场分化愈发明显，行业发展增长点聚焦在稳健和穿越周期能力上。

新周期之下，多数房企面临着生存和转型的双重压力。尽管如此，仍有民营企业承压前行。今天用全面客观的数据，以海成为例，剖析民营房企稳健发展的底层逻辑。

看深耕：30年造城积极投身川渝城市建设   

8月25日，海成集团成功竞得万州五桥地块。现阶段还能拿地的实力开发企业,往往具有数十年的开发经历,且积累了深厚的口碑和底蕴,所开发的项目都经得起市场和时间的检验。

海成集团起源于万州，自1992年成立以来，已累计在14座城市开发64个项目。其中，海成持续深耕渝东北，在万州有19个项目，奉节15个，开州5个，巫溪5个，巫山3个；海成集团在进驻奉节、巫山、巫溪、武隆等区县市场，市场占有率保持50%以上。坚持区域深耕，正是海成业绩保持稳健的根本原因之一。

深耕，就意味着开发企业不着眼于短期土地红利，而要实实在在为城市和人民创造美好生活。在海成诸多项目中，这样的案例不胜枚举。位于奉节的海成·滨江国际，2008年前还叫李家沟，垂直高差近百米，开发难度大。海成拿到李家沟的开发权后，逐步开挖回填，并牺牲掉部分住宅空间，投入大量资金打造山地扶梯，让奉节的老城与新区得以交汇。如今，海成开发滨江国际项目已超过10年，将其打造成奉节的城市会客厅，为奉节人注入生活自信，并内化为奉节人民的城市自信。

此外，在万州海成打造了40亿级的CBD商业综合体海成长江之星，85万方的城市文商旅综合体海成天生天城，在奉节打造了渝东北首个TOD项目海成高铁时代。这些项目都推动了城市界面的更新，完善了城市配套功能，展现了海成的“造城”能力。

看开工规模：上半年在建面积超510万方

随着融资门槛变高，房地产行业高周转的优势褪去，开工变成了衡量开发商稳健的重要标准。

据统计，2022上半年海成在建项目37个，在建面积512.4万方，其中新开工42万方，竣工面积49.7万方；下半年计划新开工99.6万方，其中新开项目10个，44.5万方。到2022年底，在建项目将达40个、398.4万方，全年累计新开工141.6万方。

万丈高楼平地起,一砖一瓦皆根基。按时开工，是开发商财务健康的力证，也是守约交付的保障，同时也促进社会就业，推动房地产上下游行业的平稳发展。

看交付实力：2022年交付超1.7万套 兑现美好生活 

7月28日中共中央政治局会议上指出，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。而海成始终保障交付，为业主和社会交上一份安心答卷。

据了解，2022年上半年海成累计交付2000套。而在2022下半年，海成将延续高交付标准，预计交付15000套。2022全年，海成交付累计超1.7万套。

在全国众多交付项目中，万州的海成南滨上院F2区提前近半年取竣备，在万州首次实现了交付即交证，免去了业主们的后顾之忧，体现了项目建筑的过硬质量。项目高颜值外立面、高品质建筑细节以及园区景观的高品质呈现，将海成的产品力和交付力展露无遗。

除了高品质兑现外，项目“售后服务”也获得业主的高分好评，集中交付到访接房率为96.5%，一个月累计交付率为74.6%，一个月报事关闭率为91%，集中交付报事户均仅约0.2，磨合期满意度达到了91.5%。

在当下的环境之下，口碑交付是房企服务能力和兑现力的直观体现。只有说到做到的房企，才能收获“民心”穿越周期，做真正的长期主义。

看社会价值：践行企业使命与社会责任 实干实绩助发展 

值得一提的是，自“三道红线”指标发布以来，海成集团是少有的一直保持“全绿”的民营房企，履行企业职责的同时，持续为城市创造价值。

从公开资料显示，海成2012至今连续多年上缴税金破亿元，2022年上半年纳税金额3.12亿元，积极践行企业职责。

同时，2021年海成集团净负债率仅为16%。良好的财务状况、让企业可用资金充足，除保障土地市场投入外，海成也树立良好的商誉，保障供应商及时付款，持续创造就业岗位。

另外，海成集团坚持用善意回馈社会，成立海成基金，累计为社会捐资捐建超3亿元。从万二中江南校区、奉节海成小学等多个学校的捐建，到黄荆沟海成敬老院的捐建，再到对白血病患者的救助，以及在抗震、抗疫情、救灾和扶贫中，都有海成的身影。

一直以来，房地产行业是国民经济的重要组成部分。在过去几十年的发展历程中，民营房企早已成为房地产市场的主导力量，为提升人们生活品质、推动城市扩容升级、促进社会经济发展做出了巨大贡献。

房地产行业所面临的挑战是一时的，在挑战背后，我国房地产行业也蕴含着极大的发展潜力。一方面，随着产业的更新迭代、经济的稳中向好，房地产发展也将迈上新台阶。另一方面，随着城市更新推进、智慧城市建设、人民群众对美好生活向往等时代需求不断升级，犹如海成这般稳健的民营房企，将在未来的社会经济发展中发挥重要作用。

（彭会/文 图片由海成集团提供）