龙湖2022新一代洋房 如何创领“Z世代”精致生活

时代在变，市场在变，需求在变。近年来，随着我国人口年龄层次的新变动，不同的消费趋势随之诞生。反映在居住方面，90后、95后正在成为当下的购房主力，因此催生出多元化的购房需求。

面对消费更前卫、更注重颜值和品质、更特立独行的“Z世代”购房者，开发商如何应对和破局？不久前，在首开中获得1.6亿销售业绩的龙湖蔡家新作——春屿江岸，率先交出了优质答卷。

龙湖六年重仓蔡家 推动区域加速成熟

一直以来，龙湖以远见的目光，重仓城市潜力发展区域。龙湖的天街从观音桥、大坪，开到礼嘉、西永、大学城，龙湖的改善大社区，也从新牌坊，扩张至西永、大学城、礼嘉等区域。

在北区，当龙湖重仓的礼嘉成为备受认可的成熟高价值区域，龙湖决定跨过嘉陵江湾来到蔡家区域，助力又一个城市价值高地的成型。

蔡家是两江新区、自由贸易试验区核心区、成渝地区双城经济圈重要组成部分，有着约9万亩绿地资源,区域内规划了三轨十三桥，2021年蔡家嘉陵江大桥通车后,串联起蔡家和礼嘉两大核心组团......

简而言之，蔡家城市功能和配套设施十分完善，但美中不足的是，区域内一直以来缺乏商业中心和具有代表性的改善社区。龙湖的到来，恰好弥补区域内商业中心和品质住区的空白。

2016年，龙湖首入蔡家拿地，次年龙湖椿山成为龙湖布局蔡家的开山之作；2019年，叠院创新洋房龙湖三千庭落子蔡家；2021年两江郦湾横空出世，龙湖天曜以天街住宅定鼎蔡家心；2022年，总体量约13万方的龙湖蔡家天街目正式启动。龙湖进驻6年后，蔡家逐渐成长为“六边形战士”。

当蔡家已经聚集了龙湖的品质住宅社区、区域内购房者需求越来越刁钻之时，春屿江岸项目以“龙湖超低密新一代洋房”的定位，带来既有个性、又有品质、还有颜值的纯洋房社区，引领城市精英群体品质居住的新浪潮。

容积率1.2墅级地块 打破常规的“新”与“奢”

什么是洋房社区？或许一些业内人士会告诉我们一个普遍的答案：容积率1.5及以上，7、8层楼高，一梯四户，利用零星宅间绿地用来打造园林节点。

但Z世代购房者别有想法，龙湖也从来不是随波逐流、墨守陈规的开发商，这一次春屿江岸更是以1.2墅级容积率，再次打破常规，超越时代，构建洋房新奢质感。

春屿江岸位于三层台地之上，再加上约1.2容积率的墅级土地，龙湖从此中汲取灵感，进行天马行空的猜想并进行验证。从布满玻璃、奢石的销售中心穿过，走进示范区，便看到龙湖重庆首个下沉式园林的模样。水瀑、乌桕树林、约60m美学艺术浮桥等组合，将设计的“新”与用材的“奢”恰到好处地交融，桃源胜境的模样在记忆中刻画出来。

这处名为流光水院的庭院约为1200㎡，是春屿江岸三大庭院中最小的一处，项目还规划了加起来超过4000㎡的沐日林间和幻光溪谷，成年人冬日的阳光浴、孩子们撒欢的夏日溪谷，正是时下喜闻乐见的生活方式。

另外，整个项目仅规划了20栋不超过8层的楼栋，总户数也只有500余户，为城市青年精英带来了更具有创新力的产品，以及随心所欲的奢阔生活体验。

春屿江岸除了最后一排两栋为1T4户的洋房外，剩余的产品均为1T2户的南北通透纯板式结构洋房，楼间距可达20-80米。这其中，有私家庭院最大超过100㎡的底楼，有带约55㎡露台的顶层，以及带露台的中间层。毫无疑问，春屿江岸的绝大部分业主将拥有自己的院子或露台。

并且得益于台地优势，一些底楼的私家庭院，还是一个大型的观景露台。女主人的花花草草、爱宠撒欢的乐园、小孩的星空帐篷、亲朋好友齐聚的露台烧烤趴，一下子全都有了。

当数千平米的大庭院、最大超100㎡的一楼私家庭院、大阳台、大露台、一梯两户等配置集中出现在春屿江岸时，城市精英家庭追求奢而不靡、体己实用、独特与专属的“新奢”生活，才有了一个高分的样板。

当龙湖再次自我超越 何以成就“洋房封面”气质

土地的禀赋，很大程度决定了建筑的气质。春屿江岸处于蔡家大桥桥头位置，是蔡家稀缺的核心土地，距离礼嘉也仅一桥之隔，起到了“撑好蔡家门面”的作用。对于建筑的颜值，时代提出了更高的要求，龙湖更是精益求精，将项目作为新一代立面打版之作，以“洋房封面”的标准与质感，再次实现自我超越。

春屿江岸的外立面使用大面积的玻璃幕墙，澄澈的玻璃加上具有可延展性的金属板材，形成镜面锋影的高级质感。玻璃幕墙是目前打造豪宅立面的不二之选，可以很好地将建筑美学、功能、节能和结构等有机结合，让建筑物随着阳光、月色、灯光的变化给人以动态的美。

在立面线条的处理上，龙湖也一改棱角分明、线条笔直的传统建筑形态，采用流云双C弧线设计，灵动的曲线与建筑的材质相得益彰，让春屿江岸尽显豪宅之品质、封面之气势。

除了立面美学外，可定制化的生活将项目的奢豪展露无遗。在春屿江岸户型设计上，开窗面更大、承重墙更少，每个家庭都能根据人口结构和个人偏好对户型“改头换面”。项目大多产品的建筑面积都在120㎡以上，顶跃的面积更是达到了建面约159㎡，加上花园、阳台、露台的大面积赠送，空间感更奢阔。

流光水院还定制三大全龄主体泛会所空间，其中有满足圈层社交、亲朋聚会、生日part的纪念日客厅，有三五好友可以相谈甚欢的围炉CLUB，还有与自己独处的听雨书屋，满足家庭成员多元社交场景。

从园林空间到美学立面、产品设计，或许在龙湖的产品体系中，或者说在重庆改善产品中，春屿江岸不是TOP级的产品，但同样具有开创意义。一方面，面向新时代的购房群体，很难精准捕获客户的偏好；另一方面，在目前特殊复杂的市场环境下，想要进行创新更加吃力，更考验开发商的实力和勇气。

春屿江岸跳出了市场逻辑、产品思维和经验之谈，产品虽然以“龙湖新一代洋房”定位，打动购房者也许是精致的外立面、容天纳地的花园洋房，但更多的是生活情景的共鸣，才能让年轻有为的城市精英，愿意为建筑设计、公区体验、生活方式等买单。（彭会/文 图片由重庆龙湖提供）