重庆渝中区再添楼宇经济“金名片”

9月7日，2023中国楼宇经济北京论坛上传来好消息：重庆市渝中区凭借楼宇经济发展的独特优势和显著成绩，位列“2023中国楼宇经济（总部经济）标杆城区30强”第14位，标志着渝中经济发展“天际线”更高、楼宇经济“金名片”更亮。

数据显示，截至2022年底，渝中区营收亿元企业达375家，亿元税收楼宇达40栋、千万元税收楼宇达127栋，物业水平甲级楼宇达50栋，世界500强企业总数达143家……独特的楼宇优势让一个个“空中园区”蓬勃壮大，勾勒出经济版图的天际轮廓，推动城市经济不断向“上”生长、向“高”攀登。

老楼“赋活”：“新生”育“新机”

楼宇的发展总是伴随着城市生长、反映出城市变迁。作为重庆母城、主城核心，渝中领先一步的发展轨迹，也孕育出许多老楼、旧楼。数据显示，渝中区重点商业商务楼宇中，楼龄十年以上的占比超70%。如何让“老旧”楼宇焕发“新生”活力？对此，渝中坚持化零为整、资源集聚，积极开展产权归集工作，对重点商务楼宇实行统一经营管理，鼓励大业主、机构投资者聚拢老旧楼宇的零散产权或使用权，引导开发商加大新建楼宇自持商业物业比例，优化产业结构、统一经营，整体更新改造楼宇。同时，渝中坚持政策配套，让政府、入驻企业、楼宇业主、物业服务企业成为利益共同体，形成入驻企业有补贴、楼宇业主有租金收入和税收分成、物业服务企业物业收费有增长、政府税收有增量等多方共赢的良性循环。

为提升楼宇“内生动力”，渝中坚持引导楼宇“内调”，不断提升物业服务水平，通过建立健全“优胜劣汰”机制，完善物业服务企业进入、退出楼宇制度，大力推动产权分散的多业主楼宇成立业主委员会，淘汰一批服务对象满意度低的物业服务企业，并全面推行物管服务标准化，对楼宇的物业基本服务、设施设备管护、秩序维护等项目进行标准化评定，全方位提升物业服务管理水平。

“头雁”引领：一楼一“园区”

楼宇是城市的“一分子”，楼宇“站”在那，就自成一道风景、别有一番魅力，既关系到城市的“面子”，更影响着城市的“里子”。渝中的“城市天际线”“城市夜景”与隐藏在楼宇中的“城市景点”，每年吸引着超7000万的游客前来打卡，提升高端楼宇的品牌力、竞争力、引领力、吸引力是区域楼宇经济的“形象工程”，更是“头雁工程”。对此，渝中始终重视高端楼宇供应，大力推进陆海国际中心、新华时尚等重大载体建设，持续打造形成具有较高竞争力的甲级办公楼梯队。在优化产业布局、充实楼宇力量方面，渝中科学统筹产业引导，围绕六大重点产业发展方向，聚焦十大服务业集聚区建设，结合楼宇自然条件、文化资源、产业特色、商业氛围等，逐步细化明确重点楼宇主导产业定位。

依托重点楼宇，渝中还进一步打造产业特色楼宇，持续聚焦发展现代金融业、高端商贸业等六大重点产业，形成了五一路金融街、上清寺互联网产业园、中山文化产业园、解放碑服务贸易产业园、大坪商圈产业特色楼宇集群、海航保利涉外商务大楼、新华国际珠宝大楼等专业特色楼宇，加快推进“两江四岸”核心区整体提升，推进产城景深度融合，坚持以产兴城、产城一体、城景互动、串珠成链。

握指成拳：“借力”变“聚力”

楼宇经济的发展涉及政府、楼宇、企业等多个方面，如何打通“政企楼”圈层壁垒？渝中坚持千方百计扩大楼宇经济“朋友圈”，广泛借助社会资本、行业智库等优势资源力量，共同建立“招商育商稳商”一体化协作机制。

通过整合“国企+基金”优质资源，渝中合理利用产业基金，完善投资决策程序和投资政策，制定国有企业、国资基金产业投资实施方案，进一步加大国资入股、产业基金投资等方式撬动社会资本投资渝中优质项目，加快以市场化方式收购优质老旧空置物业，参与区内重点招商引资项目的产权投资，壮大国有企业持有物业规模，做好新增资产载体谋划，为产业发展升级换代和招商引资储备房源，切实发挥国企主力军和国有资本“内投外引”功能和撬动效应。

通过整合“智库+商会”优质资源，渝中坚持多渠道搭建招商平台，建立楼宇经济招商代理机构、楼宇经济招商大使等选聘机制，持续发挥各地商协会资源禀赋优势，开展“渝商归渝”品牌专项行动，打通国际化招商渠道，争取境外商协会、经济合作机构资源，建立侨商产业园，结合本土行业协会、产业龙头企业等形成招商联动。同时，渝中探索建立了楼宇发展联盟，搭建起政府与企业、企业与企业、企业与市场之间的桥梁，引导建立楼宇经济发展联盟、协会等非营利组织，发挥行业自律作用，鼓励楼宇经济发展联盟、协会等组织牵头制定行业服务规范，推动商业商务楼宇标准化和诚信楼宇建设，促进楼宇经营单位改善楼宇综合环境、物业服务企业提高服务水平。

砥砺奋进书答卷，赛马比拼又一程。渝中区招商投资促进局有关负责人介绍，下一步，渝中将继续坚持需求导向、问题导向，持续扩大优质载体供给，攻坚盘活闲置低效载体，统筹推进“产园楼”融合，持续优化载体功能“软配套”，健全“政楼企”联动机制，推动楼宇经济、总部经济实现新突破、取得新成效。（李传芳）