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行业观察:在城市发展的新阶段,发现楼市的下一个风口
作者:徐梅 来源:中国网 时间:2020-06-15 09:02:35责编:

每一个时代的变革,都有一个风口。在每个城市的每一个发展阶段,也是如此。

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任何一个时代、一个城市的发展,都有风口和趋势,都充满着机遇和挑战。比如在重庆,城市发展的上一个风口是“向北”,尤其是在两江新区等重大政策利好的推动下,从新牌坊、大竹林、照母山,到礼嘉、悦来、蔡家,再到龙兴、水土,重庆向北发展的趋势已经持续了十几年,它不但带来了城市的迅速发展,也给很多投资者造就了巨大的机遇,抓住了风口,普通人也能改变财富命运。

那么,重庆的下一个风口在哪里呢?

向西,重庆城市发展的新方向

如果说重庆城市发展的上一个风口是向北,在2019年,重庆向西已成为大势和共识。

首先从国家战略层面看,有“成渝城市群”的强力支撑。按照《成渝城市群发展规划》要求,到2020年,成渝城市群将基本建成国家级城市群,到2030年,实现由国家级城市群向世界级城市群的历史性跨越。国内专家学者普遍认为,成渝城市群是继京津冀协同发展、粤港澳大湾区建设、长三角一体化发展之后,最有可能成为中国经济增长的“第四极”。

由于地理位置的原因,重庆、成都要实现携手发展,成都必然向东,重庆必然向西。一位城市规划专家曾表示:目前重庆北边发展形势已趋于稳定,重庆整体的发展想要更上一层楼,同时也为了推进国家战略,向西发展势在必行。

其次是重庆政府的最新战略布局,也发出了“向西”的信号。今年4月,重庆市委、市政府作出打造重庆高新区发展升级版的重大决策部署,坚持科学规划引领,高标准规划和建设科学城,引领带动全市高质量发展。

升级版的高新区,辖区面积达到了1031.2平方公里,以主城西部槽谷地带为核心载体,实行“一区多园”模式,形成规划统一有序、管理高效便捷、资源有效整合的格局,努力打造全市创新驱动发展引擎和新的经济增长极。毫无疑问,高新区将会成为继两江新区之后,又一个重庆城市发展的重点区域,是一个具有城市发展战略意义的新经济增长极,未来很有可能成为最具价值的区域之一。

陶家,很有可能是楼市的下一个风口

众所周知,因为政策、产业、基础建设等各方面的优势,每个城市的高新区都是城市价值的领跑者,比如成都,高新区新房均价为2万/㎡,站在了整个城市价值的最高点。不仅成都,从全国各大城市的发展经验来看,未来升级版的重庆高新区,也将进入城市价值的第一梯队。今年以来,西区的房地产市场已经开始发力,5月份,荣安地产以楼面价13549元/㎡摘得九龙坡区滩子口地块,成为主城新地王;中铁建以楼面价9301元/㎡的高价在大渡口拿地,就是明显的例证。

在高新区范围内,既有像西永这样的人气板块,目前楼面价已经站到了7000元/平方米之上,热力十足,但一定程度上限制了未来空间;也有像石桥铺、二郎等成熟区域,几乎没有新的土地供应,进入机会不多;而只有像陶家这样的正在飞速发展的“潜力股”,才是当前抢占城市发展红利的最佳区域,更值得关注。

从地理位置来看,陶家是西城的心脏地带,肩负着“聚集人气、带活商气”的重任,目前建设发展正在提速,产业格局初步成型。按照九龙坡区西城“十三五”发展规划,陶家板块定位为都市功能拓展区重要的城市副中心,未来以陶家商圈建设为核心,以发展先进制造业为重点,打造现代商务商贸集聚区、商用车生产基地和先进制造业基地、产城融合的生态宜居示范区。

从长远看,陶家绝对是城市发展的价值高地:政府规划的21个“城市副中心”之一、“五大新兴商圈”、“九龙坡第二核心商圈”。待轨道5号线、轨道7号线以及渝昆高铁九龙坡站建成投用后,陶家将成为重庆少有的城市轨道与高铁资源高度聚合的区域,借助轨道交通的便捷性,陶家与主城核心区的连接更为紧密;而高铁经济下的人流、物流、资金流和信息流,更将带来区域价值的全面升华。

从目前的房地产市场来看,陶家还处于主城的“价格洼地”,比如恒大林溪郡,纯正“5+1”洋房,8000出头的价格,放眼整个主城都极为罕见,未来想象空间极大。就如当初的照母山板块,一度并不被看好,恒大照母山项目首次开盘价格为8388元/㎡起,如今照母山板块的均价在20000元/㎡左右,而恒大照母山项目的二手房源挂牌价约为25000元/㎡,增长何止翻番。所以说,如果要提前抢占未来高新区的红利,陶家绝对是不容错过的板块。

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(恒大•林溪郡实景图)

楼市回暖基调确定,置业西城正当时

在整个西城迎来新的历史机遇时,重庆楼市也悄然出现变化。首先,大的政策面有所松动,随着各地人才引进和落户政策的放松,普通住房和征收房产税标准的放松,以及银行信贷政策的放松,重新引燃了市场热情,统计数据显示,近期全国超70多个城市房价呈现上涨势头。在重庆,11月份楼市成交231万方,环比10月增长10%,比市场火热的去年11月还要多出4万平方米。排队购房、“日光盘”等情景重现售楼部,充分释放出市场回暖的信号,

数据还显示,在重庆主城中,以大渡口、九龙坡为代表的西区,近期市场表现最为活跃。业内分析人士认为,现在主城的土地越来越稀缺,近年来多个地块楼面单价破万,而西区作为重庆重点发展区域,未来价值必定水涨船高,但目前的房价水平尚处于起步阶段,因此现在可以说是置业西区的最佳时期。

值得关注的是,陶家作为重庆西区重要的发展节点,目前城市建设如火如荼,但目前陶家房价仅相当于主城其他热点板块的楼面价,因此是最值得购房者关注的西区板块之一。

目前,陶家已吸引了恒大、弘阳等国内知名品牌房企的进驻。其中恒大集团打造的恒大•林溪郡项目,布局陶家商圈,扼守“重庆向西”的桥头堡,提前占位二环时代大型聚居区核心,打造西区理想人居大城。

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(恒大•林溪郡效果图)

在恒大•林溪郡,“大城”并不是仅指47万㎡的总建筑面积,更是其大配套、大生活的准确提炼。恒大林溪郡项目内建有30000㎡欧式皇家园林、社区人工湖, 2500㎡的铂金会所配备有恒温游泳池、多功能运动健身大厅、儿童乐园等设施,更难得的是项目自带恒大(巨幕)影城、恒大商业风情街等商业配套,日常生活中的“吃住行游购娱”等等各项需求,在家门口就能一站式解决,加上项目周边轨道交通线路、城市主干道等交通配套,知名社区幼儿园、陶家小学等教育资源,多种城市级的大配套,为业主勾勒出一幅理想生活图景。

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(恒大•林溪郡洋房效果图)

据悉,在2019年岁末来临之际,恒大•林溪郡推出了返乡置业优惠:82-126㎡装修阔景高层,7188元/㎡起;143-189㎡悦景墅级真洋房,约8188元/㎡起,可以说无论是投资还是自住,都非常实在。随着市场的回暖,这样的机遇也许再不会重来。(徐梅)

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