每一个时代的变革，都有一个风口。在每个城市的每一个发展阶段，也是如此。

任何一个时代、一个城市的发展，都有风口和趋势，都充满着机遇和挑战。比如在重庆，城市发展的上一个风口是“向北”，尤其是在两江新区等重大政策利好的推动下，从新牌坊、大竹林、照母山，到礼嘉、悦来、蔡家，再到龙兴、水土，重庆向北发展的趋势已经持续了十几年，它不但带来了城市的迅速发展，也给很多投资者造就了巨大的机遇，抓住了风口，普通人也能改变财富命运。

那么，重庆的下一个风口在哪里呢？

向西，重庆城市发展的新方向

如果说重庆城市发展的上一个风口是向北，在2019年，重庆向西已成为大势和共识。

首先从国家战略层面看，有“成渝城市群”的强力支撑。按照《成渝城市群发展规划》要求，到2020年，成渝城市群将基本建成国家级城市群，到2030年，实现由国家级城市群向世界级城市群的历史性跨越。国内专家学者普遍认为，成渝城市群是继京津冀协同发展、粤港澳大湾区建设、长三角一体化发展之后，最有可能成为中国经济增长的“第四极”。

由于地理位置的原因，重庆、成都要实现携手发展，成都必然向东，重庆必然向西。一位城市规划专家曾表示：目前重庆北边发展形势已趋于稳定，重庆整体的发展想要更上一层楼，同时也为了推进国家战略，向西发展势在必行。

其次是重庆政府的最新战略布局，也发出了“向西”的信号。今年4月，重庆市委、市政府作出打造重庆高新区发展升级版的重大决策部署，坚持科学规划引领，高标准规划和建设科学城，引领带动全市高质量发展。

升级版的高新区，辖区面积达到了1031．2平方公里，以主城西部槽谷地带为核心载体，实行“一区多园”模式，形成规划统一有序、管理高效便捷、资源有效整合的格局，努力打造全市创新驱动发展引擎和新的经济增长极。毫无疑问，高新区将会成为继两江新区之后，又一个重庆城市发展的重点区域，是一个具有城市发展战略意义的新经济增长极，未来很有可能成为最具价值的区域之一。

陶家，很有可能是楼市的下一个风口

众所周知，因为政策、产业、基础建设等各方面的优势，每个城市的高新区都是城市价值的领跑者，比如成都，高新区新房均价为2万／㎡，站在了整个城市价值的最高点。不仅成都，从全国各大城市的发展经验来看，未来升级版的重庆高新区，也将进入城市价值的第一梯队。今年以来，西区的房地产市场已经开始发力，5月份，荣安地产以楼面价13549元／㎡摘得九龙坡区滩子口地块，成为主城新地王；中铁建以楼面价9301元／㎡的高价在大渡口拿地，就是明显的例证。

在高新区范围内，既有像西永这样的人气板块，目前楼面价已经站到了7000元／平方米之上，热力十足，但一定程度上限制了未来空间；也有像石桥铺、二郎等成熟区域，几乎没有新的土地供应，进入机会不多；而只有像陶家这样的正在飞速发展的“潜力股”，才是当前抢占城市发展红利的最佳区域，更值得关注。

从地理位置来看，陶家是西城的心脏地带，肩负着“聚集人气、带活商气”的重任，目前建设发展正在提速，产业格局初步成型。按照九龙坡区西城“十三五”发展规划，陶家板块定位为都市功能拓展区重要的城市副中心，未来以陶家商圈建设为核心，以发展先进制造业为重点，打造现代商务商贸集聚区、商用车生产基地和先进制造业基地、产城融合的生态宜居示范区。

从长远看，陶家绝对是城市发展的价值高地：政府规划的21个“城市副中心”之一、“五大新兴商圈”、“九龙坡第二核心商圈”。待轨道5号线、轨道7号线以及渝昆高铁九龙坡站建成投用后，陶家将成为重庆少有的城市轨道与高铁资源高度聚合的区域，借助轨道交通的便捷性，陶家与主城核心区的连接更为紧密；而高铁经济下的人流、物流、资金流和信息流，更将带来区域价值的全面升华。

从目前的房地产市场来看，陶家还处于主城的“价格洼地”，比如恒大林溪郡，纯正“5＋1”洋房，8000出头的价格，放眼整个主城都极为罕见，未来想象空间极大。就如当初的照母山板块，一度并不被看好，恒大照母山项目首次开盘价格为8388元／㎡起，如今照母山板块的均价在20000元／㎡左右，而恒大照母山项目的二手房源挂牌价约为25000元／㎡，增长何止翻番。所以说，如果要提前抢占未来高新区的红利，陶家绝对是不容错过的板块。

（恒大•林溪郡实景图）

楼市回暖基调确定，置业西城正当时

在整个西城迎来新的历史机遇时，重庆楼市也悄然出现变化。首先，大的政策面有所松动，随着各地人才引进和落户政策的放松，普通住房和征收房产税标准的放松，以及银行信贷政策的放松，重新引燃了市场热情，统计数据显示，近期全国超70多个城市房价呈现上涨势头。在重庆，11月份楼市成交231万方，环比10月增长10％，比市场火热的去年11月还要多出4万平方米。排队购房、“日光盘”等情景重现售楼部，充分释放出市场回暖的信号，

数据还显示，在重庆主城中，以大渡口、九龙坡为代表的西区，近期市场表现最为活跃。业内分析人士认为，现在主城的土地越来越稀缺，近年来多个地块楼面单价破万，而西区作为重庆重点发展区域，未来价值必定水涨船高，但目前的房价水平尚处于起步阶段，因此现在可以说是置业西区的最佳时期。

值得关注的是，陶家作为重庆西区重要的发展节点，目前城市建设如火如荼，但目前陶家房价仅相当于主城其他热点板块的楼面价，因此是最值得购房者关注的西区板块之一。

目前，陶家已吸引了恒大、弘阳等国内知名品牌房企的进驻。其中恒大集团打造的恒大•林溪郡项目，布局陶家商圈，扼守“重庆向西”的桥头堡，提前占位二环时代大型聚居区核心，打造西区理想人居大城。

（恒大•林溪郡效果图）

在恒大•林溪郡，“大城”并不是仅指47万㎡的总建筑面积，更是其大配套、大生活的准确提炼。恒大林溪郡项目内建有30000㎡欧式皇家园林、社区人工湖， 2500㎡的铂金会所配备有恒温游泳池、多功能运动健身大厅、儿童乐园等设施，更难得的是项目自带恒大（巨幕）影城、恒大商业风情街等商业配套，日常生活中的“吃住行游购娱”等等各项需求，在家门口就能一站式解决，加上项目周边轨道交通线路、城市主干道等交通配套，知名社区幼儿园、陶家小学等教育资源，多种城市级的大配套，为业主勾勒出一幅理想生活图景。

（恒大•林溪郡洋房效果图）

据悉，在2019年岁末来临之际，恒大•林溪郡推出了返乡置业优惠：82－126㎡装修阔景高层，7188元／㎡起；143－189㎡悦景墅级真洋房，约8188元／㎡起，可以说无论是投资还是自住，都非常实在。随着市场的回暖，这样的机遇也许再不会重来。（徐梅）