共话重庆城建这十年⑩丨未来重庆城市商业格局：两圈两点两极

编者按：

十载砥砺前行，十年春华秋实。党的十八大以来的十年，是中华民族发展历史上极不平凡的十年，也是重庆城乡建设飞速发展、城乡样貌不断迭新的十年。10月25日起，在重庆市住房和城乡建设委员会的指导下，中国网新重庆推出“非凡十年城建答卷——2022年共话重庆城市建设这十年”专题栏目，全方位多层次地讲述和展示重庆城乡建设事业取得的历史性成就、发生的历史性变革。

本期对话：西南购物中心（重庆）俱乐部秘书长罗唤军

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中国网新重庆：党的十八大以来，随着重庆城市版图的扩张、城市人口不断涌入，诞生了一些新兴的商圈、新兴的商业体。您认为过去十年重庆商业发展的具体情况是怎样的？出现了哪些具有代表性的商圈或商业体？重庆的商业格局、消费市场发生了哪些巨大变化？

罗唤军：近年以来，重庆的消费市场一直稳步增长，稳居全国前三。而今年1-6月，重庆社会消费品零售总额达到6966亿元，在总量上首次超过了北京，位列全国第二。因此，重庆的商圈发展也从量变到质变，出现了巨大的变化，最重要的变化就是新商圈的不断出现和老商圈的提档升级。

重庆老牌传统商圈，由于万象城的出现，不仅让原本在五大商圈中并不占优势的杨家坪商圈成功扩展到谢家湾区域，还将重庆的城市奢侈品版图往西推进到九龙坡。而观音桥商圈也因为星光68、北城天街和大融城的不断焕新升级，保持西部第一商圈的地位，与解放碑商圈并列成为重庆打造国际消费中心城市的重要商业节点。

在新兴商圈中，两江新区的中央公园商圈、金州商圈和南岸区的弹子石商圈也分别因为公园天街、大悦城、重庆光环和长嘉汇等项目的出圈表现，而在近期备受关注。

同时，重庆的消费格局和消费市场也在发生着重大变化，一方面新的品牌和新的业态不断呈现，体现出重庆商业市场消费升级的特点；另一方面，社区商业的重新兴起，文商旅项目的融合发展，以及“夜经济”的不断推进，不仅丰富了重庆商业市场的供给结构，还刺激城市居民消费能级的不断提升。

中国网新重庆：因为独特的城市地理环境，重庆被称为3D魔幻都市，城市建设在国内外都具有十分鲜明的特点和识别度。您认为重庆商业建设整体呈现出了怎样的亮点和特色？对比其他城市，重庆商业布局具有哪些差异和优势？

罗唤军：从重庆商业的建筑特色来讲，整体上呈现出组团式商圈发展模式，因地制宜的购物中心规划建设路径，和景区化、个性化的城市更新理念。在山水相连、桥隧相接的山城重庆，目前已经形成了高密度、高丰富度的商圈供给，多首层、充分接驳客流的购物中心建筑形态，和多层次、多场景的城市文旅/文创项目。特别是利用城市景观打造露台经济、屋顶经济和滨水经济的城市文旅项目，如长嘉汇、WFC和重庆天地等，不仅成为成为城市消费力市场的重要供给，还成为沉浸式游憩的重要文旅节点和游客服务保障，成为区别与其他平原城市的重要商业开发模式。

中国网新重庆：在重庆建设国际消费中心城市的大背景之下，重庆商业未来该如何高质量发展，满足建设国际消费中心城市的需要？在这个过程中，政府、企业、市民，分别承担着怎样的责任和使命？

罗唤军：建议重庆在提升发展质量、建设国际消费中心城市的过程中，从以下3点发力：

首先从产品供给上来进行升级。通过高端的供应，首店的引入和夜经济的发展，实现“做多”，把人均消费提起来。

其次把建设焦点聚焦在两圈、两点和两极。两圈就是解放碑和观音桥两大国际商圈，不断提档升级。两点就是位于杨家坪的万象城和位于大坪的时代天街，可以打造成新兴消费聚集地，形成第二梯队。两级就是中央公园和科学城，可以打造成未来城市商业的发展方向。

最后是要抓好重庆山水人文特色，把重庆本土特色向全国乃至全球进行宣传，以期在疫后获得全球中高端消费者和中高端游客的更多认同。

在这个发展的过程中，需要政府做好商圈规划、消费引导并积极政策赋能，而企业则需根据市场环境、项目禀赋和企业远景做好定位、品牌落地和运营管理，市民则应不断向政府和企业提出消费诉求和提升建议，作为市场消费的主体，积极参与到国际消费中心城市建设中来。

中国网新重庆：建设国际消费中心城市给重庆商业带来了巨大能量，请展望一下重庆商业地产发展前景。

罗唤军：建设国际消费中心城市，将成为整个城市消费力市场提档升级的风口，并激发重庆商业市场的消费活力，刺激优质商业消费品供给。最终，重庆将因为国际消费中心城市建设而形成完整的商业及文旅服务力市场、优质的本土产品供应链市场及完善的国际物流仓储体系和中西部国际商品周转中心，为建设国际、国内双循环体系奠定坚实基础，也为重庆制造业发展提供良好市场激励，形成重庆商业地产发展的强劲动力。

此外，国际消费中心城市的建设将成型良好的商业环境和创新创业氛围，并最终惠及重庆市民和商业创新创业团队，形成活跃的就业力市场和产品孵化市场，提升重庆消费力市场作为全国消费产品研发中心的重要性，在全国推动更多“首店经济”、“夜经济”和“美食经济”重庆造的可能性。

在建设国际消费中心城市的过程中，众多国内顶级商业地产开发商和本土重要商业地产企业均发挥了重要作用。比如杨家坪商圈的万象城，解放碑-朝天门商圈的来福士广场，大坪的龙湖时代广场以及观音桥商圈的协信星光68等项目，均在入住品牌、销售业绩、客流密度和租金表现等方面成为各自商圈的指标性商业。

此外，我们亦非常关注观音桥商圈的中环万象、解放碑-朝天门商圈的万象天地以及中央公园商圈的光环花园城等筹建项目，这些新的筹建项目无论是开发商的背景实力、品牌的市场口碑还是项目的规模体量，都有机会成为引领商圈再次升级的压箱底级别标杆项目。

同时，我们也期待越来越多的优质商业地产开发企业来到重庆这片商业地产的开发热土，共同参与到国际消费中心城市的建设中，在重庆市场获得更加长足的发展。（彭会/文 图片由西南购物中心（重庆）俱乐部提供）