“智能+低碳”双重加持 高端商务产品迎来新机遇

今年7月，戴德梁行发布了《2022年第二季度重庆商业地产市场回顾与展望》，他们认为今年重庆商业或迎供应高峰，竞争加大。

重庆楼市在如今特殊的市场环境下，不仅住宅业态销售压力增加，商业地产更是在负重前行。但向前看，在智能时代和双碳时代的双重加持之下，商业地产面临着诸多机遇。

智能+低碳趋势下 商务产品新机遇

智能化、绿色低碳是当前的发展趋势和未来的发展方向，亦是时下商业地产的机遇所在。

一方面，智能化不仅是产业转型升级关键，也是提升城市品质的有效路径。重庆在智慧城市的建设过程中，积极打造“住业游乐购”全场景。在作为场景之一的商务办公场景中，随着智慧楼宇、智慧物业、智慧会议等普及，给更多企业白领带来更高效、便捷的办公体验。

当然，智能办公场景的应用未来还将更加广泛，《重庆市商务发展“十四五”规划（2021—2025年）》中提出，坚持以大数据、智能化为引领，强化商务领域数字化新场景应用。

另一方面，绿色减碳对房地产行业提出了新的更高质量发展的要求。今年7月13日，住建部、国家发改委发布关于印发《城乡建设领域碳达峰实施方案》的通知，提出了建筑减碳的重要目标。重庆紧跟“双碳”局势，于9月16日召开《关于推动城乡建设绿色发展的实施意见》，并提出：力争2025年，基本建立城乡建设绿色发展体制机制和政策体系；2035年，全市城乡建设全面实现绿色发展。

这意味着，不论重庆还是全国区域，绿色、低碳成为未来房地产开发中的关键词，为房地产的开发和运营指明了转型的方向。在环保的背景之下，绿色生态的商务办公也将受到更广泛地推广以及财政资金、应用场景上的支持。

综合来看，智能技术为绿色建筑提供了技术支撑，绿色建筑则对智能技术提出了更高标准。对于商业地产来说，智能建筑和绿色建筑理念并不冲突，在商务办公领域“智能+绿色”已经有了结合发展的案例。

绿色生态智能办公综合体 开创高端商务新形态

近日，据知情人士透露，位于重庆两江新区大竹林的中交重庆总部基地，由中交重庆投资发展有限公司（简称“中交重投”）投资运营，集总部办公楼、 LOFT公寓、独栋商墅为一体，将为重庆带来既智能、又绿色生态的商务综合体。

据中交重投相关负责人介绍，项目建筑面积约7万方，处于大竹林板块，具有坐看嘉陵江、背靠照母山、外拥7大城市公园的生态优势。在这样一个得天独厚的土地上，中交重投依托自然生态基底，将智能办公场景和生态低碳理念深度融入进商务格局之中，为未来入驻企业营造智能、便捷、健康、活力的办公环境，并开创了重庆高端商务的新形态。

首先，项目的容积率仅为1.5，限高仅40米，将打造最宽约157米超大中庭花园，并规划了一轴一环、五园十境的台地景观体系。站在行业的角度来看，这样低容的土地对于商务项目来说十分罕见，根据过往开发经验来看，一些办公楼的容积率达到5.0甚至更高。更低容积率，意味着更低密度、更低高度、更亲近自然的高品质生态办公体验。

其次，中交重庆总部基地将以人工智能、物联网、大数据等技术与5G场景运用相结合，实现“数智化”总部基地管理以及节能减排的低碳目标。智能路灯、智能化节能系统等使建筑达到节能减排、高效运行和维护的目的，智能化车库、智能化访客、24小时智能管家服务等，用“黑科技”提升办公的品质与效率。

并且，中交重庆总部基地不只是单调冰冷的商务建筑，中交重投在这里打造6C生态总部，并配置了餐饮中心、健身中心、会议中心等个性化设施，满足精英人群更多元、更高端的商务办公需求。

更加值得一提的是，中交重庆总部基地集总部办公楼、 LOFT公寓、独栋商墅为一体的生态办公新空间，其中5-7层的花园独栋商墅产品更具有开创意义。有天有地、有层层露台的商务花园独栋，改善办公场所的微环境，进一步提升员工的身心健康。

独栋商墅在如今重庆商务办公市场本就极其稀缺，特别是在“两江四岸限制开发”与“禁墅令”两大政策的限制下，中交重庆总部基地无疑享有重庆主城不可多得的花园独栋商务办公天赋。

重庆加大产业引入 高端商务起风了

“目前智能、生态的商务独栋商墅，不止在重庆，在全国也是少见的产品。”一位从业多年的专业人士告诉我们，商务独栋备受国内外名企和高净值人群的青睐。

对于名企来说，办公私密性和企业品牌打造尤为重要。商务独栋营造一企一栋的办公环境利于人员管理，减少人员的复杂性，提升企业的私密与安全；企业对商务独栋具有冠名权，可以通过个性化的空间设计，展示品牌形象以企业文化，提升企业在当地的品牌知名度和影响力。

对于高净值人士来讲，办公中更注重工作效率和身心健康。独立大厅、电梯、停车场，减少上班过程中的等待时间，提升工作效率；阳光露台、健身房等配置，也将给高净值人士带来身心上的享受。

再看中交重庆总部基地项目，除了包含以上商务独栋带来的内部优势外，区位、圈层、产业等外部环境优势，也给项目带来了不可复制的核心竞争力。

中交重庆总部基地这类高端商务项目所在位置不仅环境优雅、配套齐全，而且在重庆独栋办公产品业态稀缺，项目处于竞品少的市场环境，在重庆高端商务市场具有差异竞争的优势所在。

同时，大竹林是重庆高端居住区，在“四横三纵三桥一轻轨”立体交通网络下，可便捷通达全城，为商务往来提供了出行便利。区域内高净值人群密集，自然诞生了商务办公需求，中交重庆总部基地的出现恰好弥补区域高端商务空白。

从宏观上来讲，重庆产业不断升级转型，高新企业、高精尖人才不断引入，也会催生高端商办的需求。

7月27日，《重庆市软件产业发展“满天星”行动计划（2022-2025年）》正式发布，提出目标。按照计划，重庆中心城区将利用存量楼宇加速集聚软件企业和人才，打造一批集约化、特色化、现代化软件产业集群。

大竹林作为宜居宜商宜业宜游的“重庆硅谷”，区域内两江数字经济产业园·互联网园已经吸引了腾讯、爱奇艺、誉存科技等约500家知名新兴企业入驻，汇聚大量高素质人才。

可以预见的是，具备成熟互联网产业链条和要素的大竹林，再加上中交重庆总部基地个性化的产品定位，未来对于软件产业及其他行业的高端企业来说更有吸引力。（彭会/文 夕林/摄 意境图由中交重投提供）