城市格局迎巨变，璧山的这个板块或是重庆的下一个风口

处在成渝地区双城经济圈、西部（重庆）科学城等重大机遇集中期的璧山，近期再传重磅消息：8月18日，璧山区发改委、科技局对外透露，该区将加快璧山南区的发展，向南拓展80平方公里，发挥科技、创新产业以及高铁、机场枢纽等优势，以“南北共振”的格局为西部（重庆）科学城提供有力战略支撑，这意味着，璧山的城市格局将迎来“千年巨变”。

多项利好落地，璧山南腾飞在即

璧山有着千年历史，自建县以来，其传统城市中心区都在北部，而在“十四五“开局之年，随着系列重大利好的落地，为璧山城区南部带来了多重机遇叠加。

首先是位于璧山南部的重庆新机场选址落定。按照规划，到 2035年，重庆新机场年旅客吞吐量将达4000万人次，货邮吞吐量200万吨；到2050年，年旅客吞吐量达7000万人次，货邮吞吐量350万吨；相比之下，重庆江北国际机场T3A航站楼设计容量为4500万人次。重庆新机场带来巨大的人流、物流，将为璧山构建一个临空经济新引擎，璧山也将围绕重庆新机场，在南部片区规划建设50平方公里临空产业生态区，为璧山南部带来巨大发展动能。

《主城都市区最新的综合交通规划图》（图片来源：重庆市规划展览馆）

 临空经济之外，璧山的高端制造业产业也将整体向南进行延伸，计划在璧山南部区域建设80平方公里西部(重庆)科学城(璧山)片区，形成“一廊四组团”空间结构。其中，“一廊”即依托黛山大道形成科创走廊，“四组团”包括科技创新小镇组团等，将集聚创新要素、承接科技成果落地转化，联动设临空产业生态区，引导城市向南拓展。

璧山南的发展还将获得高铁经济的赋能。除现有的成渝高铁外，未来还将有渝昆高铁、成渝中线高铁、兰渝高铁从璧山过境，而璧山高铁站就位于璧山南部区域。今年7月，《璧山高新区站前片区城市设计》方案新鲜出炉，按照该方案，未来的璧山高铁站站前片区，将以“璧湖融城、山水映城、田陌联城、园景秀城、智岛聚城”理念，打造成为科技之城、创新之地，是未来科学城璧山片区城市中心、高品质生活宜居地示范点。

一系列的重磅利好表明，未来的璧山南部区域，将是人流、物流、资金流集聚地，形成城市新的经济增长极。

《璧山高新区站前片区城市设计》方案鸟瞰图（图片来源：璧山区规资局网站）

重庆楼市下半场，机会或在璧山南

璧山南部区域迎来历史性发展机遇，同时也为更多人提供了分享城市发展红利的好机会。正如在“重庆向北”的风口之下，新牌坊、照母山、礼嘉等北区板块人气聚集、房价成倍增长，让很多踩准城市发展节奏的投资者获得了丰厚回报。

如今，“重庆向西“的热潮，也带来了主城西部区域包括璧山等板块城市价值的飞速提升，掀起新一轮的开发建设热潮，随之而来的是璧山房地产市场的价值和热度不断提升。克而瑞数据显示，2021年上半年，璧山商品房成交191.43万方，市场热度居各区县之首；商品住宅成交187.19万方，相比去年同期上涨93%，居区县成交量首位。

另一方面，虽然楼市热度不断攀升，但相对于西永、大学城等同属于西区概念的板块，璧山尤其是璧山南片区，仍处于“价格洼地“。据安居客数据显示，璧山8月新房均价8475元/平方米，而一条隧道之隔的大学城8月新房均价为16112元/平方米、西永为15693元/平方米，璧山楼市的性价比优势十分明显。

业内人士分析认为，2021年上半年，重庆楼市先抑后扬，热度和成交量领跑全国。但进入下半年，随着调控的加码，市场或将进入缓行状态，加之主城热点板块房价都已经过几轮上行行情，已经逼近“天花板”，此时尚处“价格洼地”的璧山优势更加显现，现在的璧山，就相当于十年前的大学城，不同的是璧山，尤其是璧山南部区域，有成渝经济圈、科学城等政策利好，有产业、机场、高铁等做支撑，更具优势，未来上升空间更具想象力，或将是重庆楼市下半场的一个机会点，值得更多关注。

联发重庆战略升级，助力璧山南人居升级，打造“重庆向西”优质资产

在国家战略引导之下、城市红利凸显的璧山南，吸引了众多品牌房企的进驻，比如入渝13年、布局十余盘，已经深谙城市发展脉络的联发集团。

2021年，联发重庆全新战略升级，落子璧山南、黛山大道旁，打造45万方的健康成长生活大城——联发黛山璟悦，助推璧山南区人居品质提升。

而更为巧合的是，联发黛山璟悦项目恰好坐落于《璧山高新区站前片区城市设计》方案区域内，在整体规划赋能之下，其独有的未来潜力也更值得期待。

作为联发在重庆的首个健康成长大社区，联发黛山璟悦从空间、居住、社区、智能四大维度、11项设计，打造4A健康住宅场景。从学习、关爱、陪伴、活动四大维度、12项服务，打造4A健康成长服务，通过“产品+服务”双核提升，为业主提供全方位的健康成长陪伴服务。

在产品打造上，联发黛山璟悦将“海绵社区”理念与社区景观的打造完美融合，通过绿色屋顶、雨水花园、透水铺装等设计，实现“小雨不湿鞋，大雨无积水”的便捷生活。在景观设计上，借鉴康定斯基大师的理念，远离喧嚣，融入自然，开启一条美好归家路。

据悉，联发黛山璟悦项目分别规划小高层、洋房两大产品业态，首批次建面约67-83m²阔景小高层、建面约83-89 m²都会洋房，即将上市，面积、总价可控，前景可观，堪称“重庆向西”风口之下优质资产。(余小米/文 联发供图)